Un vrai havre de paix et tranquilité

Avec du potentiel énorme, cette très jolie villa se situe à l'écart des nuisances mais à proximité des commerces et activités. Elle comprend un hall d'entrée lumineuse de 25m2 qui mène à un séjour double exposition, ainsi qu'à une cuisine / salle à manger pratique et deux chambres, toutes les deux de bonnes tailles, une avec salle de bains attenante. A l'étage, vous trouverez une espace bureau, une troisième chambre et un grenier (à aménager).

A l'extérieur vous trouverez du terrain de 12700m2 avec des vues dégagées, ainsi qu'une ancienne dépendance qui est en mauvais état.

Parfait pour ceux qui aiment la tranquillité mais à seulement 50 minutes de Toulouse.

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée 25,3 m

Cuisine 26,5 m double exposition, poêle à bois

Salon 27,5 m, double exposition, poêle à bois, escalier en colimaçon menant au mezzanine

Chambre 1 - 26,5 m

Salle d'eau (douche, WC et lavabo)

Chambre 2 - 15,8 m avec salle de bain attenante 5,9 m (lavabo, baignoire WC)

Premier étage :

Bureau

Chambre 3 - 9,6m2

Grenier (à rénover)

Extérieur :

Terrain de 12700m2

Atelier - 52.2m2

Garage - 40.6m2

Grange - 51.4m2

Ancienne dépendance (à rénover ou démonter)

A 10 minutes de Mauvezin

A 15 minutes de Gimont

A 25 minutes d'Auch

A 50 minutes de Toulouse

Honoraires inclus de 5.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 212 625 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1590.00 €. Date de réalisation du DPE :**********. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE

Agent commercial (Entreprise individuelle)

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