Villa 165m2,hangar 600m2,terrain 4 hectares

Villa 165m2, hangar, terrain 4ha clos.

Sur la commune de Saint Papoul, dans un environnement calme, paisible et sans vis à vis, vends propriété comprenant une villa d’environ 165m2 et un hangar d’environ 600 m2, le tout sur un terrain de près de 4hectares, arboré, avec une mare, et entièrement clos.

La maison est construite de plein pied et comprend : un grand espace de vie ouvert sur la cuisine de 60m2 environ, un cellier attenant, quatre chambres dont les superficies varient de 12,3 à 15,6m2 et un bureau de 10m2, deux wc, deux salles d’eau, une buanderie. Le chauffage est effectué par climatisation réversible gainable et insert à bois. La fibre est en cours de branchement en bordure de propriété et sera prochainement disponible. L’assainissement est individuel (fosse septique, vidée en 2024). La maison est habitable de suite, pas de travaux à prévoir.

A l’extérieur de la maison, une agréable terrasse d’environ 40m2 offre une vue sur la nature et les Pyrénées. La piscine, actuellement en rénovation, permet de profiter d’autant plus du calme lors des journées ensoleillées. A quelques pas de la maison se trouvent un garage et un appentis pour voiture.

Sur une autre partie du terrain, un hangar d’une surface de 600m2 divisé en plusieurs espaces, dont une partie atelier et une partie actuellement dédiée aux animaux (deux boxes pour chevaux), peut offrir de nombreuses possibilités pour un usage personnel ou professionnel.

A proximité, la commune de Saint Papoul (11400), réputée pour son abbaye, propose de nombreuses commodités : épicerie, boulangerie, bureau de poste, école, médecin, pharmacie… La propriété est située à environ 10 minutes de Castelnaudary et de l'autoroute, 30 minutes de Carcassonne et 45 minutes de Toulouse.

Diagnostic énergétique réalisé le 28/01/2025 : DPE C et GES A

Taxe foncière 1700€ par an.

PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER S'ABSTENIR, MERCI