Propriété de deux hectares

Propriété de 2 ha à Saint Martial (entre le Dorat, Bellac, les monts de Blond, bords de Vienne).

Terrain clos de 2 ha, au centre un étang de 4000 m2, une maison avec un potentiel de 180 m2, dépendances.

Dans une impasse, au sein d’un hameau de 2 autres propriétés :

Une première, en mitoyenneté est l’autre partie de l’immense bâtisse, habitée en résidence secondaire par un couple de personnes âgées (80-85 ans), discrets, qui ne viennent que 3 à 5 jours par mois, de moins en moins souvent.

La deuxième, un couple de jeunes bordelais très gentils et également discrets, petite exploitation maraîchère bio.

En face du terrain (côté ouest), à 400m environ, un élevage de chiens, chevaux et moutons.

2 ha clos, avec barrière d’accès, en partie arboré, donnant sur une belle vallée. Deux grands chênes pour l’ombre, des magnifiques peupliers pour la perspective, un verger (pour les poires abondantes).

Un petit terrain et parking, de 120 m2 avec son puit communal, “place du village”.

L’étang

Autorisé pour la pisciculture pour 30 ans, il possède son île ! (avec un grand saule pleureur). Il est à remettre aux normes.

La maison

En hauteur du terrain (vue magnifique), ancien relais de chasse de la commune, base parfaite et saine pour une belle rénovation.

Au rdc deux grandes pièces desservies par l’entrée centrale :

Une cuisine / salle à manger de 35 m2 avec sa cheminée et sa cuisinière bois, deux fenêtres traversantes (est/ouest), sol béton.

Une grande chambre de 35 m2 sur tomettes avec sa cheminée et deux fenêtres (est/ouest).

A l’étage, deux combles de 35 m2 chacun aménageables (2m20 sous la poutre) avec une belle charpente à double pans, petites fenêtres.

La maison est saine mais très rustique, elle nécessite un aménagement complet.

Compteur Linky, compteur d’eau (avec un robinet) à l’extérieur, pas d'assainissement existant. dpe non requis.

Garage de 30m2 et son four à pain.

Les visites se feront le