(V6713) Maison de ville de 188 m2 à SAUJON

Découvrez cette magnifique charentaise de ville mitoyenne, située au cœur de la charmante ville de Saujon.

Offrant une superficie généreuse de 188 m², cette propriété est un véritable havre de paix, alliant confort et commodités modernes.

En entrant, vous serez accueillis par un hall spacieux de 11 m² desservant, d'un côté, une pièce de 21 m2 (possibilité de chambre, bureau, activité libérale indépendante…), WC avec lave-mains et un cellier-buanderie ; de l'autre côté, spacieux et lumineux salon de 38 m2 parfait pour se détendre en famille, prolongé par une salle à manger et cuisine de 25 m2 combinés, ouvrants sur jardin, idéal pour les repas conviviaux.

À l'étage, un palier accueillant de 15 m² aménagé en salon supplémentaire.

Vous trouverez également deux chambres confortables de 11 m² chacune, un dressing de 11 m2 ; une grande salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé, et une troisième chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privative, garantissant intimité et confort.

Les combles aménageables isolés de 70 m² offrent un potentiel d'agrandissement significatif, idéal pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins.

Le terrain de 474 m² inclut également deux meublés de tourisme classés, indépendants, de plain-pied, entièrement aménagés et équipés (studio de 17 m2 avec terrasse couverte par auvent, et un T2 de 30 m2). Excellents rapports locatifs assurés par la proximité des thermes de Saujon, ouverts pratiquement toute l'année.

Cette maison a bénéficié de nombreux travaux : isolation, menuiseries extérieures, rénovation de la toiture et de la façade, ainsi que l'installation d'un poêle à granulés, assurant une efficacité énergétique optimale, combiné avec le chauffage central gaz de ville.

La toiture est en excellent état, vous n'avez donc aucun souci à vous faire de ce côté-là.

Les murs en pierres offrent une fraîcheur très précieuse l'été.

Située au cœur de la Char