(VI034) Immeuble à la vente

La toiture et la façade, refaites en 2013, assurent une structure saine et esthétique, tout en bénéficiant de l’assainissement tout-à-l’égout, un atout rare pour un confort maximal.

Dès le rez-de-chaussée, les revenus locatifs sont déjà au rendez-vous. Vous y trouverez une laverie de 55,20 m², appartenant aux propriétaires et générant un chiffre d'affaires compris entre 10 000 et 15 000 € par an, avec un potentiel de développement. Trois machines de 8 kg, une machine de 18 kg et deux séchoirs sont à disposition pour les clients. Juste à côté, un salon de coiffure de 20 m², loué avec une réserve de 20 m² au premier étage, rapporte 826 € par trimestre grâce à un bail 3/6/9 sécurisé. Pour compléter cette offre, une cordonnerie de 60 m² est actuellement louée pour 350 € par mois, vous offrant un flux constant de revenus.

Au premier étage, vous découvrirez un studio meublé de 30 m², prêt à être loué pour environ 320 € charges comprises, ainsi qu'un T2 de 60 m² déjà loué pour 350 € par mois, toujours avec les charges incluses (eau et chauffage). Ces deux appartements sont des sources de revenus fiables et facilement exploitables.

Le deuxième étage, quant à lui, est une véritable pépite avec un T2 de 32,20 m², loué 330 € par mois, charges comprises, et un T3 spacieux de 50,20 m², actuellement libre mais offrant un potentiel de loyer de 430 € par mois. De plus, une réserve de 15 m² est également disponible pour le stockage, un atout non négligeable pour tout propriétaire.

Les revenus locatifs actuels sont très attractifs. Le salon de coiffure génère 3 304 € par an, la cordonnerie 4 200 €, et les appartements meublés ajoutent à cela une source régulière de revenus, avec encore plus de potentiel grâce aux logements vacants.

Le tout pour un prix exceptionnel de 309 000 €, avec un rendement locatif déjà en place et des locataires désireux de continuer après la vente. Vous n'aurez a