(VP028) Local commercial

Cette propriété est une opportunité unique à saisir pour tout investisseur avisé en quête de rentabilité et de sérénité. Située en plein cœur de la ville, à seulement 150 mètres du parking de la place de la Poste, elle offre une combinaison idéale de commerces florissants et d'appartements locatifs, le tout sans charges de copropriété.

La toiture et la façade, refaites en 2013, assurent une structure saine et esthétique, tout en bénéficiant de l’assainissement tout-à-l’égout, un atout rare pour un confort maximal.

Dès le rez-de-chaussée, les revenus locatifs sont déjà au rendez-vous. Vous y trouverez une laverie de 55,20 m², appartenant aux propriétaires et générant un chiffre d'affaires compris entre 10 000 et 15 000 € par an, avec un potentiel de développement. Trois machines de 8 kg, une machine de 18 kg et deux séchoirs sont à disposition pour les clients. Juste à côté, un salon de coiffure de 20 m², loué avec une réserve de 20 m² au premier étage, rapporte 826 € par trimestre grâce à un bail 3/6/9 sécurisé. Pour compléter cette offre, une cordonnerie de 60 m² est actuellement louée pour 350 € par mois, vous offrant un flux constant de revenus.

Au premier étage, vous découvrirez un studio meublé de 30 m², prêt à être loué pour environ 320 € charges comprises, ainsi qu'un T2 de 60 m² déjà loué pour 350 € par mois, toujours avec les charges incluses (eau et chauffage). Ces deux appartements sont des sources de revenus fiables et facilement exploitables.

Le deuxième étage, quant à lui, est une véritable pépite avec un T2 de 32,20 m², loué 330 € par mois, charges comprises, et un T3 spacieux de 50,20 m², actuellement libre mais offrant un potentiel de loyer de 430 € par mois. De plus, une réserve de 15 m² est également disponible pour le stockage, un atout non négligeable pour tout propriétaire.

Les revenus locatifs actuels sont très attractifs. Le salon de coiffure gé