Studio à Nogent : Idéal investissement ou pied-à-terre

À vendre : Studio lumineux de 18,65 m² à Nogent-sur-Marne - Habitable de suite

Localisation privilégiée :

Découvrez ce studio situé au bord des rives de la Marne, à proximité de toutes les commodités :

À 5 minutes d'une station de bus

À 900 mètres de la station de RER Nogent-le-Perreux, avec un trajet de seulement 15 minutes vers le centre de Paris

À 20 minutes en voiture des aéroports de Paris Orly et Charles de Gaulle

Ce studio, situé dans une résidence de tourisme, est libre de tout bail commercial, contrairement aux autres appartements de la résidence. Cela vous permet une gestion autonome de l'appartement et la possibilité de l'aménager selon vos envies. Que ce soit pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat, ce bien représente une excellente opportunité.

Description du bien :

Situé au 1er étage avec ascenseur dans une résidence de 5 étages

Aucun travaux à prévoir

Pièce à vivre lumineuse avec placard intégré

Kitchenette fonctionnelle avec espace pour vos équipements

Salle d’eau équipée avec douche, WC et rangements

Climatisation réversible pour un confort optimal

Double vitrage et excellente insonorisation

Meublé avec : 1 lit, un bureau, une table, des plaques de cuisson vitrocéramique et un micro-ondes

Atouts d'investissement :

Loyer potentiel : 900 € par mois

Rendement brut : 7,88 % (prix de vente : 136 900 €)

Charges mensuelles : 100 €

Taxe foncière annuelle : 600 €

Avantages de la résidence :

Immeuble bien entretenu, sécurisé et récemment rénové

Pas de procédures en cours dans la copropriété

Accès facile aux commerces, transports et loisirs

Environnement calme et agréable

Pourquoi choisir ce studio ?

Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif

Possibilité de personnalisation ou de mise en location saisonnière sans restrictions

Emplacement stratégique pour profiter d'un cadre de vie pratique et dynamique

Vous pouvez me joindre pour plus d'in